Logements collectifs - espaces communs - zones d'usages

Bonjour,

j'ai le cas d'un bâtiment de logement collectifs à l'intérieur duquel, nous avons des espaces communs : buanderie, pièces d'activités libres, bar, petite restauration, ....

Un gestionnaire prendra la gestion des locations d'appartements et des services communs.

Ces espaces communs peuvent-ils être considérés au même titre que des espaces communs de logements "plus classiques" ? type Hall d'entrée, circulations, local entretien, buanderie, local vélo...

Je me pose cette question pour la définition des zones d'usages dans la RT2012.

- une seule zone d'habitation intégrant le tout ?

- une zone d'habitation et une zone ...? (hôtel de jour ou foyer, ou bar+restau,... ?)

Pour infos, en terme de surface, ces espaces représente un très petite proportion du bâtiment :

- 2200 m² de logement

- 300 m² de circulations,

- 80 m² de locaux entretien, buanderie, salle de projection, petits bureaux...

- 100 m² de bar

- et 60 m² de restauration

Merci pour vos avis !

Cordialement

François