Calcul de l'Atbat

Je me permet de rejoindre ce topic, car j'ai un cas qui me pose problème. Une maison a tester dont la différence d'atbat entre l'étude thermique et les plans est de 21m². Après vérification sur place, il n'y a pas de mur de refend, et les mesures prises correspondent au plan. Dans l'étude l'atbat est de 21 m² inférieur à la réalité et cela correspond grosso modo à un plafond déperditif.

Comment gèrer cette incohérence?