Bonjour,
Pour le garage je ne connais pas la réponse à votre question.
Pour votre bâtiment tout dépend de la date du dépot de PC. Si elle est intervenue avant le 1 janvier 2013 le bâtiment est soumis à la RT2005.
Comme le bâtiment est vendu BBC j'imagine qu'il s'agit du cas de votre bâtiment.
Il n'y a alors aucune obligation sur la surface des menuiseries. Pour qu'un bâtiment RT 2005 soit BBC il faut effectivement qu'il fasse l'objet d'une labellisation. Il y a donc un organisme certificateur (Promotelec...) qui valide que la bâtiment est suffisamment isolé conformément à un calcul effectué par un bureau d'étude. Un test d’étanchéité à l'air est également réalisé.
Bien cordialement,
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